В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко заключил контракт с компанией «МДД-Недвижимость» для возведения жилого дома. По завершении строительства он продал дом Альбине Якуповой, подписав с ней договор купли-продажи.
После передачи здания выяснилось, что у объекта имеются серьезные конструктивные недостатки. Якупова передала свои права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск в суд против Нитенко и «МДД-Недвижимость». Истец требовал взыскания убытков, процентов и расходов на устранение дефектов в солидарном порядке (дело № А65-17459/2021).
Суды всех трех инстанций отклонили иск, сославшись на истечение гарантийного срока в два года с момента передачи дома. Однако «Эквилибриум» не согласился с решениями судов и направил жалобу в Верховный суд. Компания считает, что дом приобрел человек для личного пользования, и поэтому отношения между стороной продажи и покупателем должны регулироваться законом «О защите прав потребителей». Это право подтверждается пунктом 1 Постановления Пленума Верховного суда от 28.06.2012 № 17.
Согласно закону, покупатель жилого дома может предъявлять требования как к продавцу, так и к застройщику как производителю в случае выявления недостатков. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 29 закона установлен пятилетний срок по недостаткам, обнаруженным в здании. Исчисление гарантийного срока должно начинаться с момента передачи жилого дома Якуповой, что произошло 22 июня 2018 года.
Судья Наталья Чучунова отметила, что доводы «Эквилибриума» имеют основу для рассмотрения, и передала дело в экономколлегию. Заседание назначено на 15 июля.