В Ульяновской области наблюдается значительное сокращение темпов строительства жилья. В 2023 году было построено 783 000 квадратных метров, в 2024 – 742 400, а в 2025 – 628 400 квадратов. В начале 2026 года зафиксировано новое снижение: с января по март введено в эксплуатацию всего 132,8 тысячи квадратных метров, что в пять раз меньше показателей аналогичного периода прошлого года.
- В 2026 году застройщики ввели 23 многоквартирных дома.
- Преобладают малоэтажные жилые комплексы.
- В Ульяновске построено три малоэтажных дома в 2025 и два за первые три месяца 2026 года.
Причины перехода на малоэтажное строительство
По словам представителей регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства, большинство новых зданий являются малоэтажными, с небольшим количеством квартир. Например, в 2026 году в новых домах было построено всего 1 441 квартира, что в среднем составляет 62 квартиры на дом.
Многие застройщики, в том числе ООО «СЗ «Смарт-Инвест», переключились на малоэтажное строительство из-за высокого уровня ключевой ставки, которая составляет 15%. Это делает ипотеку и жилищные кредиты дорогими, что заставляет застройщиков выбирать более экономически выгодные проекты.
Масштабные планы по строительству в Заволжском районе
В 2026 году планируется запуск инвестиционного проекта по возведению микрорайона «Юрьевка» в Заволжском районе Ульяновска. Застройщик намерен построить 43 малоэтажных дома, общей площадью 119 000 квадратных метров. Строительство будет происходить в пять очередей, и первая очередь должна быть сдана в первом квартале 2027 года.
| Год | Построенная площадь (кв. м) |
|---|---|
| 2023 | 783 000 |
| 2024 | 742 400 |
| 2025 | 628 400 |
| 2026 (янв-март) | 132 800 |
На данный момент наблюдается активное развитие малоэтажного строительства в различных районах Ульяновска. Например, в Ленинском районе завершено строительство трехэтажного дома, а в Железнодорожном районе появился двухэтажный жилой дом. Застройщики отмечают, что возведение малоэтажных домов экономически выгоднее, чем строительство высоток, благодаря быстрой продаже квартир и меньшим срокам строительства.
Будущее высотного строительства в Ульяновской области зависит от экономической ситуации в стране и снижения ключевой ставки Центробанком. При улучшении условий застройщики могут вернуться к возведению многоквартирных жилых домов.