Темпы роста стоимости строительства частных домов в России замедлились

В начале 2026 года темпы роста стоимости строительства частных домов в России существенно замедлились: удорожание составило всего 4,4% по сравнению с 19% в 2023 году. Это связано с высокой ипотечной ставкой и увеличением расходов на инженерные системы.

• Средняя цена строительства дома площадью 107 кв. м достигла 7,05 млн рублей.
• Годовой рост стоимости снизился с 19% в 2023 году до 4,4% в 2026 году.
• Средняя ставка по ипотеке на строительство ИЖС в январе — 20,8%.
• В Московской области цена за кв. метр выросла до 108–118 тыс. рублей.
• Значительная часть бюджета теперь уходит на инженерные системы и подключение коммуникаций.
• Полный проект дома до 130 кв. м с отделкой и инженерией стоит от 15 до 20 млн рублей.

Причины замедления роста стоимости строительства

Снижение темпов удорожания связано в первую очередь с ростом стоимости ипотечных кредитов. Средняя ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство в январе 2026 года достигла 20,8%. Это привело к сокращению выдачи кредитов почти в два раза и, как следствие, снизило спрос на строительство частных домов.

Помимо ипотечных факторов, изменяется структура расходов заказчиков. Если раньше основная часть бюджета шла на возведение стен и фундамента, то сейчас значительную долю занимают инженерные системы и коммуникации. В частности, в Московской области подключение к электросетям может стоить около 360 тысяч рублей, что существенно влияет на итоговую стоимость проекта.

Региональные особенности и перспективы рынка

В Московской области стоимость квадратного метра жилья растёт быстрее, чем в других регионах — до 108–118 тысяч рублей. Это связано с повышенными затратами на услуги подрядчиков и инженерное оборудование. Эксперты отмечают, что при сохранении высоких ипотечных ставок спрос на строительство будет снижаться, что может привести к давлению на рынок строительных материалов и услуг.

Для заказчиков важно учитывать новые реалии: бюджет необходимо планировать с учётом всех этапов строительства, включая подключение коммуникаций и отделку. Многие семьи предпочитают поэтапное строительство — сначала возводят «коробку» дома, а затем постепенно проводят инженерные системы, распределяя финансовую нагрузку.