По данным ЕИСЖС, за последние три года в Санкт-Петербурге общее число выданных разрешений на строительство уменьшилось с 230 до 176, что составляет 23%. В городе сохраняется острый дефицит свободных земельных участков для девелопмента.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по продаже земельных участков для застройки. Общая площадь этих сделок составила около 95,7 гектара, как сообщает агентство Nikoliers. Инвестиции в девелопмент в регионе сократились на 76% по сравнению с 2024 годом, составив около 32 миллиардов рублей. Основные транзакции происходили в Ленинградской области.
Как подчеркивает Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, 현재 основным спросом пользуются участки с уже полученной разрешительной документацией, однако предложение таких площадок крайне ограничено, что создает конкуренцию среди застройщиков.
В 2025 году совокупная площадь приобретенной земли в обоих регионах составила 222 гектара, а объем инвестиций достиг 26 миллиардов рублей. Интерes к участкам с готовыми разрешениями возрос до 33%, увеличившись на 20 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом.
Средняя площадь продаваемых участков уменьшилась до 3 гектаров. Также цены на землю в этом году возросли на 20-25%. В итоге, в прошлом году было введено в эксплуатацию на 0,8% меньше жилых квадратных метров — 2,69 миллиона.
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга во втором чтении поддержали законопроект, предполагающий изменение правил расчета стоимости земельных участков, которые продаются без торгов. Предполагается, что большинство участков будет продаваться по полной кадастровой стоимости, что должно помочь увеличить доходы городского бюджета.
По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилую застройку составил 24 миллиарда рублей, в то время как за аналогичный период предыдущего года площадь приобретенных участков составила 690 гектаров — в 3,8 раза больше, чем за девять месяцев текущего года. Потенциал строительства на новых участках составляет около 1 миллиона квадратных метров жилья.