По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость строительства офисов класса А на конец I квартала 2026 года составила 215 000 рублей за квадратный метр, что соответствует росту на 15% по сравнению с предыдущим годом. При этом реальная стоимость полезной площади составляет 380 000 рублей за квадратный метр.
- Стоимость строительства офисов класса А: 215 000 руб./кв. м (с учетом НДС)
- Рост цен: +15% г/г
- Прогноз на конец 2026 года: 220 000 руб./кв. м (+10% г/г)
- Основные факторы роста: требования к архитектуре, цены на материалы
Факторы роста цен на строительство
Замедление роста цен на строительные материалы и снижение ставок по займам способствовали уменьшению темпов роста стоимости строительства. В 2025 году инфляция составила 1,9%, что ниже ожидаемых 6,1%. Несмотря на это, уровень безработицы остается низким, что также влияет на стоимость работ.
Основным фактором, который удерживает цены на уровне, является усложнение архитектурных требований к проектам в Москве. На первом месте по затратам остаются внутренние инженерные сети, стоимость которых составляет 55 000 рублей за квадратный метр с учетом НДС.
Структура затрат на строительство
За последний год максимальный рост зафиксирован в области проектирования, где затраты увеличились в два раза. Это связано с необходимостью представления нескольких вариантов для согласования с городом. Также наблюдается рост цен на фасады, которые достигли 39 000 рублей за квадратный метр, увеличившись на 30% за год.
| Статья затрат | Стоимость (руб./кв. м) | Изменение (%) |
|---|---|---|
| Инженерные сети | 55 000 | +10 |
| Проектирование | не указана | ×2 |
| Фасады | 39 000 | +30 |
Несмотря на высокие затраты, объемы инвестиций в девелопмент продолжают расти. С начала 2025 года застройщики планируют начать строительство 53 новых проектов, которые будут реализовываться до 2032 года. Ожидается, что к концу 2028 года лишь 54% заявленных площадей будет введено в эксплуатацию.