Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к своему застройщику, требуя возмещения убытков и выплату неустойки из-за недостатков в квартире и задержки сдачи жилья.
- Истцы обратились в суд с иском к застройщику.
- Первая инстанция удовлетворила иск, назначив штраф в 50% от суммы.
- Апелляция уменьшила размер штрафа в десять раз.
- Конституционный суд подтвердил прежние правил расчета штрафов.
Судебные разбирательства и изменения в законе
Первая инстанция удовлетворила иск дольщиков, назначив штраф в размере 50% от присужденной суммы. Однако в ходе апелляционного и кассационного разбирательств размер штрафа был снижен в десять раз. Судебные инстанции сослались на изменения в законодательстве, согласно которым максимальный размер штрафа для застройщиков теперь составляет 5% от присуждаемой суммы.
Дольщики обратились в Конституционный суд, указывая на то, что новые правила расчета штрафа были применены к нарушениям, произошедшим до 1 сентября 2024 года, что, по их мнению, неправомерно.
Решение Конституционного суда
Конституционный суд установил, что новые правила расчета штрафа действуют только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года. Если же застройщик обязан был уплатить штраф до этой даты, следует руководствоваться старыми правилами. Суд также подтвердил конституционность Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326, которое ограничивает размер неустойки ключевой ставкой на уровне 7,5% на 1 июля 2023 года.
КС отметил, что данная мера временная и необходима для балансировки интересов дольщиков и застройщиков в условиях повышения ключевой ставки. Судьи добавили, что необходимо следить за тем, чтобы дольщики не злоупотребляли своими правами, искусственно затягивая процесс возникновения обязанности по уплате штрафа.
В результате Конституционный суд признал оспариваемые нормы соответствующими Основному закону и направил дело на пересмотр (постановление № 24-П).