В марте текущего года в Тюмени лишь одна девелоперская компания инициировала новый строительный проект с уже зарегистрированной декларацией. Жилой комплекс будет располагаться на улице Тимофея Кармацкого, а его строительство планирует осуществить компания «Люди», согласно данным единой инфосистемы жилищного строительства.
Объект, названный «Форсо», имеет статус жилья комфорт-класса, что вполне соответствует окружающей застройке. Улица Тимофея Кармацкого находится в элитном 5-м Заречном микрорайоне, где строится преобладающее количество непростой жилой недвижимости. По словам аналитиков, массовые проекты строительства могут оказаться в прошлом.
«Массовый сегмент больше не интересен застройщикам. С ростом себестоимости и ужесточением нормативов, жилые комплексы с минимальной отделкой теряют свою привлекательность. Напротив, жилье комфорт-класса и выше позволяет соответствовать ожиданиям и заказам населения», — комментирует Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании fam Properties.
Ситуация на рынке новостроек в феврале была аналогичной: только одна компания, 4D, сообщила о запуске нового проекта. Эксперты не прогнозируют роста числа новых инициатив в ближайшее время, так как нужно сначала реализовать уже существующие остатки.
«По прогнозам, продажи текущих остатков могут занять около трех лет. Это не слишком долгий срок благодаря осторожной стратегии застройщиков. Известно, что около 40% проектов с разрешением на строительство, выданным с 2024 года, так и не вышли на рынок», — отмечает Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets.
Девелоперская компания «Люди» под руководством Дениса Жалнина, давнего партнера бизнесмена Сергея Медведева, также включает завод строительных материалов и несколько специализированных строек. Изменения на рынке привели к потере интереса как у покупателей, так и у застройщиков к рассрочкам на стадии строительства.